Vente appartement 169 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

Livry Gargan, secteur Benoît Malon, votre conseillère en Immobilier Sylvie Berton Capifrance vous présente ce très beau trois pièces entièrement refait dans la copropriété Albert Thomas, une copropriété familiale et très bien entretenue.
Au rez de chaussée surélevé vous trouverez ce beau trois pièces entièrement refait (électricité, plomberie, peinture, parquet...)
Vous arriverez sur une entrée avec placard donnant sur un séjour avec parquet, une cuisine aménagée et équipée (Meubles haut et bas, four, plaque induction et hotte), une salle de bain et un wc indépendant.
Une chambre avec une partie dressing qui peut aussi servir de chambre bébé ou de bureau, une deuxième chambre.
Fenêtres doubles vitrages, chauffage compris dans les charges, gardien. Compteur d'eau individuel, une place de parking actuellement louée par les propriétaires actuels et que que vous pourrez garder.
Pour tous renseignements complémentaires : 06.31.76.58.99
Nombre de lots de la copropriété : 447, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes, gardien) : 2571€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.919721

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 571,24 € / an	Taxe foncière : 1 441 €

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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SYLVIE BERTON - CAPIFRANCE

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