Vente appartement 63 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87100)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: cet appartement T3 / 63 m2 / 3er étage / 2 Loggias / Cellier / Cave / garage à vélos / Place de Parking
Idéal pour une 1er achat ou un investissement locatif!
Situé dans une résidence de 4 étages, proche IUT, collège, toutes commodités, pharmacie, commerces, bus…
Cet appartement très lumineux et traversant est composé de :
- Une entrée avec placard
- Une pièce de vie de 17 m2, avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia,
- Une cuisine fermée de 9 m2,
- Un cellier 3 m2 attenant
- Une chambre de 12 m2, avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia,
- Une chambre de 10 m2 avec placards
- Une salle de bain de 3,50 m2
- Un WC indépendant.
Cet appartement qui bénéficie également d’une cave de 8,5 m2, d’un garage à vélo et d’une place de parking privatisée offre un cadre de vie pratique et agréable.

Équipements et prestations :
- Chauffage collectif biomasse avec radiateurs en fonte,
- Répartiteurs individuels (efficace pour faire des économies de chauffage)
- Fibre optique
- VMC
- Digicode
- Interphone.
Informations pratiques :
- Charges de copropriété :
157 € environ par mois, incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts.
- Taxe foncière : 987 € par an
- Exposition Est-Ouest
Malgré des travaux de rénovation et rafraichissement à prévoir, cet appartement offre un fort potentiel et constitue une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un couple primo-accédant ou un investisseur en quête d’un rendement locatif attractif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 63000 euros. Prix hors honoraires : 58500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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PASCALE DUPOUY - IAD

Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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