Vente appartement 209 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

À vendre – Appartement T3 avec balcon, jardinet, parking et garage – Le Loroux-Bottereau
Situé au Loroux-Bottereau, à proximité immédiate des commerces, services, transports et écoles, ainsi qu'à deux pas de la gendarmerie, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie pratique et agréable au sein d'une résidence de 2006 parfaitement entretenue.
Niché en rez-de-jardin surélevé, le logement propose une surface d'environ 63 m² et offre un agencement agréable et fonctionnel. L'entrée dessert deux chambres, dont l'une dispose d'un placard, et toutes deux bénéficient d'un accès direct à un jardinet privatif. La pièce de vie comprend une cuisine et un salon–salle à manger, actuellement séparés par une cloison qu'il est possible d'ouvrir pour créer un espace de vie d'environ 32 m². Cet espace donne accès à un balcon exposé sud/sud-ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. L'appartement est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, apportant un réel confort supplémentaire.
Cet appartement, lumineux et bien situé, conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement ou à toute personne recherchant un cadre de vie pratique et agréable.
À visiter sans attendre !
Prix 199 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 66 lots dont 28 lots principaux.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 156 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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