Vente appartement 595 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Ciotat (13600)

** Unique à la Ciotat - Bien de Charme et d'Exception atypique**
Entre charme d'antan et douceur méditerranéenne – un bien rare à La Ciotat
En exclusivité, Capifrance Luxe et Prestige vous présente ce bien qui conjugue des qualités exceptionnelles.
Cet appartement de 62 M2 est situé en rez-de-chaussée d'une bâtisse historique de 1900, entièrement rénové avec goût tout en respectant son authenticité et son histoire (très belles hauteurs sous plafond, restauration des boiseries d'époque, du parquet à la française ainsi que des portes anciennes, les ouvertures d'origine ont été revues avec un double vitrage et des volets roulants électriques...)
Les boiseries anciennes, les parquets d'époque et la noblesse des matériaux témoignent du charme d'autrefois, tandis que la rénovation, soignée et complète, apporte tout le confort d'aujourd'hui : isolation refaite, aucune anomalie électrique et des finitions irréprochables.
L'appartement se compose d'une pièce de vie très lumineuse orientée plein sud avec une vue magnifique sur un jardin paysagé de 22 m2 et ouverte sur une grande terrasse en bois de 60 M2.
Les espaces intérieurs sont agréablement disposés avec une cuisine séparée de 9 M2 mais ouverte sur le salon par une grande porte, d'un cellier, d'une salle d'eau élégante, de toilettes indépendantes et de deux chambres lumineuses avec placards de 9 et 12 M2.
De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble, ils sont idéaux pour tout type de rangement.
À l'extérieur un terrain privatif de 830 m² offre un espace rare et paisible, agrémenté d'un accès à la piscine, d'un abris de jardin de 9 M2 et d'une zone privative de stationnement pour les véhicules.
Un véritable jardin d'inspiration provençale, avec la possibilité de construire jusqu'à 16 m² supplémentaires à l'extérieur.
La localisation est idéale : à quelques minutes du centre et des plages, avec un accès direct à la zone Athélia, ainsi qu'aux accès autoroutiers ce bien est situé aussi proximité de la Voie Douce de la Ciotat pour rejoindre la mer à vélo ou à pied.
Un équilibre parfait entre vie pratique et art de vivre méditerranéen.
La taxe foncière s'élève à 1 200 euros par an ce qui reste particulièrement raisonnable pour un bien de ce standing.
A voir Absolument Anne MOSCHETTI Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Réf.929905

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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ANNE MOSCHETTI - CAPIFRANCE

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