Vente appartement 449 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Exceptionnel : Appartement T3 neuf traversant de 63 m² orienté plein sud, situé au rez-de-chaussée dans une petite copropriété en plein coeur de la Baule, à 2 minutes à pied du marché, 5 minutes de la gare.
L'appartement se compose de :
- un grand séjour très lumineux (double exposition) ouvert sur une terrasse exposée Sud, sans vis-à-vis, par de larges baies vitrées
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
- une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne. La chambre dispose d'une petite terrasse.
- une chambre
- une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne
- un WC indépendant
L'appartement dispose d'une place de stationnement privative dans la cour.
Rénovation et matériaux de standing.
Rare à la vente dans le quartier du marché (rue peu passante en sens unique).
2 autres appartements en vente dans l'ensemble (T2 / T3 - 56 et 70 m2).
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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