Vente appartement 175 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chilly-Mazarin (91380)

iad France - Magali Adda vous propose: Bel appartement 3-pièces à rénover – 63 m² + balcon – quartier recherché Chilly-Mazarin
Idéal primo-accédant ou investisseur.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme de 4 étages avec gardien, cet appartement de 63 m² (2 chambres) à Chilly-Mazarin bénéficie d’un emplacement stratégique : à deux pas des écoles, commerces et du RER/transport, vous vous installez dans un quartier apprécié.
Une belle opportunité pour créer un cocon sur-mesure.
Agencement et atouts :
2 chambres spacieuses, idéal pour un couple ou une petite famille.
Grande pièce de vie à réagencer selon vos goûts.
Cuisine indépendante à moderniser.
Balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare à ce prix.
Résidence sécurisée, gardien, très bien entretenue.
Une cave et une parking complètent le bien.
Potentiel & Valorisation :
Avec quelques travaux de rafraîchissement, vous transformez ce logement en un espace moderne, lumineux et au fort potentiel de valorisation. Le prix au m² est attractif pour le secteur compte-tenu de la localisation.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les travaux sont à prévoir mais le prix et l’emplacement constituent une vraie opportunité !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 796 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 359.67€ par mois (soit 4316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Adda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 900731845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 316 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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