Vente appartement 265 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

Votre agence Nomerca vous propose en EXCLUSIVITÉ – Lumineux duplex 3/4 pièces à Cannes Carnot, proche du centre et des commerces, alliant charme et confort moderne.
Dans le quartier Carnot à Cannes, découvrez ce beau duplex situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Il offre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres mansardées pleines de charme, ainsi qu'une troisième pièce polyvalente, idéale en bureau ou chambre d'appoint. Vous bénéficiez d'une salle de bain avec WC, de WC séparés, de nombreux rangements et d'un espace de stockage extérieur pratique. L'ensemble est en excellent état, avec climatisation réversible et double vitrage pour un confort optimal en toutes saisons.
L'accès se fait par une charmante cour intérieure commune, véritable espace de détente et de convivialité, parfait pour profiter des beaux jours, organiser un barbecue ou simplement se relaxer en extérieur.
Son emplacement est un véritable atout : à seulement 7 à 15 minutes à pied du centre de Cannes, de la rue d'Antibes, de la Croisette et de la gare SNCF. Commerces de proximité et transports en commun accessibles en quelques pas. Un cadre de vie pratique et agréable, à l'écart du tumulte touristique.
Surface Carrez : 62,85?m² – Surface totale au sol : 82,08?m²
Taxe foncière : 881?€/an – Charges : 94?€/mois
Petite copropriété bien tenue, aucune procédure en cours.
Un bien rare sur le secteur.
N'attendez plus, contactez vite Stéphane MOLINOZ au 06 33 20 25 57 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1413.00 € et 1913.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nomerca : Antoine Tuby
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 127 100 479 GALIAN

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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