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Vente appartement 118 000 €
63 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Auxerre (89000)

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  • 1 873 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
Dominique BATHIAT-THEZE - Capifrance

Dominique BATHIAT-THEZE - Capifrance

45 avis
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Description

AUXERRE – Le charme d'une maison, le confort d'un appartement !
À vendre en exclusivité, très bel appartement T3 de 62 m², entièrement rénové avec goût.
Idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et à seulement 5 minutes des axes routiers, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
L'appartement se trouve dans une petite maison divisée en deux logements, formant une copropriété calme et sans nuisances. Traversant, il se compose d'une grande pièce de vie de 25 m² avec une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée.
La partie nuit comprend une grande chambre avec dressing et une seconde chambre ouvrant sur une charmante petite cour privative, avec un espace de rangement très pratique.Vous y trouverez également une salle d'eau avec baignoire ainsi que des WC.
L'appartement bénéficie de nombreux atouts : double vitrage, chauffage gaz individuel, belle hauteur sous plafond, syndic bénévole et faibles charges.
Ce bien rare allie le confort et la tranquillité d'une maison avec les avantages d'un appartement.
Il conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à environ 6,6 %. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 128€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.924998

Publiée le 06/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340939244507 - Réf Superimmo : ANVXZLYWS
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Caractérisques
Prix de vente : 118 000 €Prix au m² : 1 873 € / m²
Charges prévisionnelles : 128,04 € / anTaxe foncière : 1 070 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement63 m² - 3 pièces - 2 chambres
Rez-de-chausséeCuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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