Vente appartement 515 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Anglet (64600)

iad France - Tommy Couillaud vous propose: Situé à Anglet, dans une résidence neuve de standing, ce superbe appartement de type T3 offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. Construit en 2025 et réalisé par Alday, cet appartement au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux très bien insonorisé, offre une vue dégagée et une luminosité optimale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'aménagement soigné et les prestations de qualité de ce bien. L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée et d'une salle à manger conviviale. Les 2 chambres spacieuses offrent confort et intimité. La salle de bain moderne et les toilettes séparées ajoutent une touche pratique à ce logement.
Les plus du bien:
- Domotique (my home)
- Volets roulants électriques
- Chauffage réglable à distance (smartphone)
- Cuisine tout équipée jamais utilisée
- Toit cathédrale, salon lumineux
- 2 chambres indépendantes avec placards intégrés (porte coulissante avec freins)
- Une belle surprise vous attend avec la terrasse de 10m2 dotée d'une belle vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en toute sérénité.
- 2 garages (box en sous sol) sont inclus dans ce bien pour garer vos véhicules en toute sécurité,
- Pour les amateurs de sécurité, un visiophone assurent une tranquillité d'esprit.
De plus, la résidence est dotée de nombreux équipements pour votre bien-être, tels qu'un ascenseur et une ventilation mécanique, assurant un confort optimal au quotidien.
Idéalement situé, cet appartement est proche de toutes les commodités : 300 m de la halle des 5 cantons et commerces à pied, 1km plage à vélo, écoles (Stella Maris à 3min en voiture), et transports en commun.
Vous pourrez également profiter des espaces verts environnants pour des moments de détente en pleine nature.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bijou d'Anglet.
Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 65 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tommy Couillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 842375735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 8 175 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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TOMMY COUILLAUD - IAD

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