Vente appartement 170 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

— NOUVEAUTÉ – LES JARDINS DE MARIANNE — VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Toulouse • 53 rue Edmond-Rostand • Résidence prisée avec piscine & tennis
Au cœur de la résidence prisée Les Jardins de Marianne, signée Monné Decroix et renommée à Toulouse pour la qualité de ses constructions, ce superbe T3 allie élégance, confort et luminosité. Situé au 1er étage d'un bâtiment intimiste de deux niveaux, il bénéficie d'une exposition sud-est qui inonde les volumes d'une lumière douce dès le matin, sublimant chaque espace. Le grand balcon, véritable prolongement du séjour, permet de recevoir aisément jusqu'à six convives et offre un espace de vie extérieur très apprécié. L'adresse se distingue par ses prestations de standing : piscine, tennis, vastes espaces verts et cadre parfaitement entretenu, offrant un quotidien paisible et recherché. L'appartement est vendu avec deux places de parking, dont une en sous-sol boxable, un atout rare et très convoité sur le marché. Actuellement occupé par un couple de locataires sérieux, il est vendu libre de toute occupation au 31 mai 2026 suite à un congé pour vente déjà délivré, ouvrant ainsi la voie à un large public : primo-accédants souhaitant s'installer dans une résidence d'excellente réputation, couples à la recherche d'un cadre de vie serein, ou encore investisseurs désireux de préparer une future mise en location dans un secteur à forte demande. Le logement est en très bon état général, doté d'un chauffage individuel entièrement électrique, classé D au DPE, et s'inscrit dans un environnement calme et sécurisé. Un bien rare, lumineux et parfaitement positionné, offrant une combinaison idéale entre qualité, pérennité et confort de vie.
Référence agence : 2403

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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