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Vente appartement 358 000 €
62 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Toulouse (31000)
62 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Toulouse (31000)
Ajouter aux FAVORIS
- 5 774 €/m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT T2 TOULOUSE CENTRE
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
358 000 € | 62 m² | Rentabilité brute de 4,6%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
- Appartement T2 meublé dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploité en location touristique avec un locataire fiable et stable
- Possibilité d'acquérir en complément un autre T2 de 36 m² sur le même pallier
- Usage mixte dans le RC et déclaré comme bureau / commerce
RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 16 500 €
- Rentabilité nette : 3,9% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale
DETAILS DU BIEN
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre
- Parfait complément d'investissement
- Accès : porte et escalier privatifs + palier RDC partagé entre les 2 appartements
MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
1) Option 1 : achat et location
- Rentabilité immédiate nette de 3,9%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté
2) Option 2 : achat groupé
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 3,9%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité brute de 4,8%)
3) Option 3 : exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 32 000 €/an
- Rentabilité nette : jusqu'à 8,2%
PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis
PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)
INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 1 317 €/an
- Charges de copropriété : 1 1182 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m
AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !
Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement
Référence agence : 10376
Publiée le 04/07/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : H6SB-CFD-UDM - Réf Superimmo : ANVXYYY86
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| Prix de vente : 358 000 € | Prix au m² : 5 774 € / m² |
| Taxe foncière : 1 317 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,25% TTC - 11 269 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 346 731 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 62 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2021.
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