Vente appartement 252 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thiais (94320)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Bel appartement de type F3 , très lumineux avec balcon / Résidence de standing ( 2004 ) ***
Découvrez ce bien de 62 m ², situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée, à deux pas du Tram T9, du TVM et de toutes commodités.
Vous serez séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sans vis-à-vis et son calme .
Il se compose d’un séjour chaleureux ouvrant sur un balcon ensoleillé, d’une cuisine séparée ( meublée et équipée ) , de deux chambres, d’une salle de bain et d'un toilette indépendant.
Atouts :
- Parking privé sécurisé
- Une cave
- Faibles charges
- DPE C
- Fibre optique, accès PMR, interphone et digicode.
Emplacement privilégié ** Grand Paris ** , proche des commerces, écoles et transports.
Coup de cOEur assuré !!! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien.
*** DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE « iad France ET SE LOGER » ***
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.17€ par mois (soit 1898.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 4 065 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 898,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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DAVID AITTALEB - IAD

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