Vente appartement 163 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thann (68800)

Un appartement pour plus tard et un revenu dès maintenant ! Une belle opportunité à découvrir à Thann, en exclusivité LF immo !
Nathalie Simonin vous propose ce lumineux appartement de 62,17 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cette copropriété de 2005, gérée par un syndic professionnel, se situe dans un environnement très agréable, à l’écart des axes principaux, tout en étant proche des commodités, des écoles, du collège et du lycée.
Cet appartement moderne aux prestations soignées est occupé par des locataires solvables dans le cadre d’un bail en cours jusqu’au 2 novembre 2026. Le montant du loyer est de 642 € hors charges, auxquels s’ajoutent 130 € de charges, soit 772 € charges comprises par mois. Il conviendrait à un investisseur à la recherche d’un revenu immédiat ou à un futur occupant souhaitant prévoir une installation à l’issue du bail tout en percevant un loyer jusqu’à son terme.
La résidence de 4 étages dispose d’un très beau hall d’entrée et d’une cage d’escalier spacieuse et contemporaine, apportant une impression de standing dès l’arrivée. Une porte palière permet d’accéder à trois logements uniquement, garantissant calme et sérénité aux résidents. L’appartement est bien agencé et offre une pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, l’ensemble se prolongeant harmonieusement vers une terrasse de 12 m² exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne avec spots encastrés, ainsi que des toilettes séparées. À l’extérieur, un garage avec espace de rangement et une place de parking privative facilitent le stationnement.
Les atouts supplémentaires : Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels - VMC - Fenêtres double vitrage PVC et volets PVC - Porte de garage motorisée, et bien plus encore. Cet appartement offre une bonne isolation phonique et thermique et l'électricité est aux normes, pour un confort optimal.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier à Aspach-le-Bas.
📆 Disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par mail à .
🚫 Les locataires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité.
Bien soumis au statut de la copropriété, 86 logements, procédure en cours : aucune, 184 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 189 €.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NATHALIE SIMONIN - LF IMMO

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