Vente appartement 299 000 €

62 m²

2 pièces 2 p

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Amandine Chanard vous propose: ***** Beaux volumes / Modernité / Commodités à pied -> COUP DE CŒUR ASSURÉ *****
Dans une résidence calme et agréable À 2 PAS DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES ET À MOINS DE 4 KM DE LA PLAGE DE 'BONNEGRÂCE', LUMINEUX T4 transformé en T2 de 62 m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ.
Cet appartement se compose d'une ENTRÉE, d'un VASTE DOUBLE-SÉJOUR de 36 m² donnant sur un BALCON de 9 m², d'une CUISINE OUVERTE TOUTE ÉQUIPÉE, d'une SPACIEUSE CHAMBRE de 17 m², d'une salle de bain et de WC SÉPARÉS.
Au 1er étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’une VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS et d’une orientation Plein Sud qui sont, en plus de sa LOCALISATION, des atouts indéniables.
L'appartement est vendu avec un GRENIER de 5 m2 au 3ème et dernier étage du bâtiment et une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE sur le PARKING SÉCURISÉ de la résidence.
IL EST IMPORTANT DE SOULIGNER QUE L'APPARTEMENT EST ACTUELLEMENT CONFIGURÉ EN T2 MAIS QU'IL SERAIT AISÉMENT 'RETRANSFORMABLE' EN T4 AVEC 3 CHAMBRES.
LES + DE CET APPARTEMENT :
– Proximité à pied des commodités, transports et plage
– Pas de vis-à-vis, vue dégagée
– Aucun travaux à prévoir (40k€ de travaux ont été faits dans l'appartement en 2023 -> Électricité, cuisine 'Référence', sols, salle de bain...)
– Climatisation réversible 'Mitsubishi' de 2023 avec unités murales dans la pièce de vie et dans la chambre
– Volets électriques de 2023 dans tout l'appartement
– Huisseries en PVC et Aluminium double-vitrage de 2023
– Cumulus extra-plat dernière génération (économique et rapidité de chauffage de l'eau) de 2023
– Local à vélos commun
– Charges de copropriété correctes (90€/mois)
– L'attribution d'une place de stationnement privative par appartement sera votée à la prochaine Assemblée Générale
– Fibre installée
***** CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *****
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 823 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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AMANDINE CHANARD - IAD

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