Vente appartement 233 200 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Anthony Moisan vous propose: Appartement T2 bis / T3 avec 2 Terrasses à Saint-Nazaire à 100m de la plage.
Situé à Saint-Nazaire, dans un quartier prisé, cet appartement aux prestations de qualité saura vous séduire par son agencement optimal et sa luminosité.
Cet appartement de 62m², situé au RDC d'une résidence de 1996, se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les 2 terrasses offrent des espaces extérieurs agréables et ensoleillés où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Une cave juste à coté de l'appartement est très commode pour le rangement.
- Luminosité: Les expositions Est et Ouest permettent à cet appartement de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
- Terrasses: Profitez de 2 terrasses pour savourer des moments de convivialité en extérieur.
- Parking: Une place de parking en sous-sol sécurisé vous est réservée pour faciliter votre quotidien.
- Résidence Sécurisée: La résidence dispose d'un digicode, interphone et est fermée, garantissant votre sécurité et tranquillité.
- Proximité des Commodités: Idéalement situé, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires: commerces, écoles, transports, et surtout la plage à 100m!
- Bon État Général: L'appartement est en bon état, vous pourrez emménager sans travaux à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité, offrant confort et fonctionnalité au cOEur de Saint-Nazaire. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 233 200 €	Prix au m² : 3 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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ANTHONY MOISAN - IAD

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