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Vente appartement 176 800 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Jouan-des-Guérets (35430)

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  • 2 852 €/m²
  • Étage 1/2
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Lucie Berest - iad

Lucie Berest - iad

9 avis
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Description

iad France - Lucie Berest vous propose: A deux pas de Saint-Malo, découvrez cet appartement d'environ 62m2, situé au premier étage d'une petite copropriété.
Il est composé comme suit: une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse sur un chaleureux parquet, ouverte sur une cuisine aménagée équipée, deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage d'environ 28m2.
Quelques travaux vous permettront de profiter pleinement du potentiel de ce bien, que ce soit pour vous y installer ou comme investissement locatif.
Menuiseries double vitrage // Système de chauffage par radiateurs électriques.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.75€ par mois (soit 369 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176800 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 6800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1854738 - Réf Superimmo : ANVXZK335
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Caractérisques
Prix de vente : 176 800 €Prix au m² : 2 852 € / m²
Charges prévisionnelles : 369 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

62 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
Année de construction : 1970Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 15 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
417 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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