Vente appartement 85 000 €

62,43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45100)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES - ORLEANS (45100) En vente : Au sein d'une résidence sécurisée venez découvrir cet appartement de type 3 de 63m². Situé au 3e étage d'une copropriété des années 70, cet appartement se compose comme suit : entrée distribuant une cuisine indépendante de 9.54m², un salon/séjour de 22m² avec placards, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et des WC séparés. Possibilité de recréer facilement deux chambres séparées si besoin. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Le chauffage de l'appartement est collectif avec comptage individuel et assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz. Le montant des charges annuelles s'élèvent à 2 200 euros par an et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des communs. Logement peu énergivore l'indice DPE de cet appartement est de classe D, de l'ordre de 224 kWh/m²/an tout comme son indice GES, classé D soit une émission de 48Kg CO2/m²/an. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces et transports : 5min A PIED du bus (ligne 16) et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. Limite avec Saint-Pryvé-Saint-Mesmin / Jardin des Plantes. Cet appartement est à la vente au prix de 85 000 euros (honoraires charge vendeur). Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 3708 Copropriété de 132 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros.

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 1 362 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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GUY HOQUET ORLEANS SUD

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