Vente appartement 195 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Neufchef (57700)

RARE SUR LE SECTEUR ! APPARTEMENT EN RDC AVEC JARDIN ! Devenez propriétaire de cet appartement de type F3 situé en Rez de Chaussée d'une petite copropriété construite en 2012, comprenant 6 appartements au coeur de la commune de Neufchef. L'appartement d'une surface de 62m² vous offre un séjour / cuisine de plus de 21m² très lumineux de par sa baie vitrée donnant accès à la terrasse exposée Sud-Ouest ainsi qu'à un jardin de plus de 70m² ; 2 chambres ; 1 salle d'eau et une buanderie. L'appartement est vendu meublé, la cuisine est entièrement équipée : Plaques, hotte, four, Micro-ondes, Lave-vaisselle, Frigo/congélateur. 2 places de parking privatives complètent ce bien. L'appartement, entièrement carrelé, a été conçu selon les normes d'accès PMR. Chauffage gaz par le sol. (chaudière entretenue) Double vitrage, volets motorisés. Les diagnostics Électricité et Gaz ne comportent aucune anomalie Syndic professionnel, charges annuelles 1000 euros environ comprenant l'électricité et l'entretien des communs ainsi qu'une avance sur l'eau. Aucune procédure en cours. La copropriété est très bien entretenue, aucuns travaux ne sont prévus en AG. Taxe Foncière 2024 : 700 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur . DPE réalisé le 04/08/2025 : logement classé D - pour 166kwh/m²/an ainsi que D pour les émissions de gaz à effet de serre pour 33kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 et 1440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Proche : Frontière Luxembourg, Hayange, Thionville La commune de Neufchef située à environ 15 km de Thionville, vous offre de nombreux services et commerces de proximité, et vous permet de gagner la frontière luxembourgeoise en moins d'1/2 heure. N'hésitez pas à nous contacter Agence ACTIVE IMMO 03 82 84 17 98 Copropriété de 17 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 145 € / m²
Charges prévisionnelles : 750 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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