Vente appartement 395 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

Centre Ville de MAISONS ALFORT - Résidence du Chateau - À moins de 10 minutes à pied du métro Ligne 8 (Les Juilliottes) et à seulement 1 km de la gare RER D "Maisons-Alfort – Alfortville", Samuel RENAUX vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement traversant de "3 pièces", situé au calme dans une résidence moderne livrée en 2015.
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette copropriété de standing, bien entretenue se compose de 3 bâtiments distincts.
Le logement se trouve au 2ᵉ et dernier étage du bâtiment B, en bout de couloir, garantissant la tranquillité et la luminosité d'une exposition traversante.
Dès l'entrée (de 5,8 m²) avec placards, vous découvrirez un espace de vie agréable composé de deux espaces :
- un espace de vie composé d'un séjour lumineux de 24 m²,
- sa cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques, hotte, lave-vaisselle, nombreux rangements hauts et bas) avec son plan de travail mobile, qui optimise la circulation,
- et deux portes-fenêtres permettent l'accès direct à un balcon agréable de 7 mètres linéaires, avec point d'eau et installation électrique.
- un espace nuit comprenant :
* un dégagement,
* une chambre de 10 m², avec placards (comprenant penderie et étagères),
* une seconde chambre de 12,5 m² avec 5 mètres linéaires de dressing fermé et optimisé,
* une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque,
* des WC séparés, avec emplacement possible pour lave-linge et sèche-linge.
- Côté stationnement, le bien est vendu avec deux emplacements privatifs en sous-sol:
* un emplacement de parking,
* un box fermé de 15 m².
Vous serez séduit par :
* son organisation optimisée,
* son état sans reproche,
* sa luminosité naturelle (orientation traversante),
* sa distribution fluide et fonctionnelle,
* son calme et sa vue sans vis-à-vis sur jardin,
* le standing de la résidence.
Appartement en parfait état, habitable de suite sans travaux !
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir le bien avant de vous déplacer. Nombre de lots de la copropriété: 106, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, chauffage) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 598047 )

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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