Vente appartement 250 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Luzarches (95270)

iad France - Grégory Le Berre vous propose: Opportunité Rare - Appartement T3 Lumineux au COEur de Luzarches!
Dans la charmante commune de Luzarches, au sein d'une résidence de standing construite en 2007, venez découvrir ce superbe appartement de type 3, situé au 2ème étage. Doté d'une surface totale de 61,8m², cet appartement est un véritable bijou.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux qui se compose d'un salon accueillant de 26m² offrant un confortable espace de détente. Les 2 chambres et le bureau offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.
La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour. La salle de bain moderne et le WC séparé ajoutent une touche de confort supplémentaire à ce bien d'exception.
Pour votre bien-être, la résidence est équipée d'un ascenseur pour un accès facile et de qualité, et est sécurisée avec digicode et interphone. De plus, elle est conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite. L'appartement dispose également d'un système de chauffage individuel par radiateurs pour un confort optimal en toute saison.
Idéalement situé, vous profiterez de la tranquillité de Luzarches tout en étant proche des commodités et des transports en commun. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des espaces verts environnants.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité à Luzarches. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix au cOEur de la ville.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Le Berre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 523818458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 4 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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GRÉGORY LE BERRE - IAD

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