Vente appartement 179 800 €

62 m²

3 pièces 3 p

Livry-Gargan (93190)

iad France - Hulya Caroline Ozan vous propose: SUBLIME APPARTEMENT - VUE PANORAMIQUE
Découvrez ce bijou niché au 6ème étage d'une résidence sécurisée à Livry-Gargan, offrant une vue panoramique imprenable. Cet appartement de 62m² A comblera les amateurs de confort et de modernité.
La pièce à vivre spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest vous invite à la détente et à la convivialité. La cuisine est aménagée et équipée.
L'appartement comportes deux belles chambres et un dressing. La salle d'eau moderne et les toilettes séparées complètent cet espace.
Les équipements de standing comme la fibre optique, l'ascenseur, l'air conditionné et le système de chauffage au gaz vous assurent un confort au quotidien. L'accès sécurisé à la résidence avec digicode garantit tranquillité et sérénité.
Profitez également des expositions sud et ouest pour des moments de détente et de luminosité tout au long de la journée.
La localisation de l'appartement, proche des commodités et des transports en commun, en fait un véritable havre de paix à deux pas de l'effervescence de la ville.
Rare sur le marché, cet appartement allie confort, modernité et vue imprenable. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hulya Caroline Ozan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 838572907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 800 €	Prix au m² : 2 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 096 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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HULYA CAROLINE OZAN - IAD

Siren : 838572907

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