Vente appartement 219 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limeil-Brévannes (94450)

iad France - André-Mathieu Claveau vous propose: Splendide Duplex rénové avec Terrasse à Limeil-Brévannes
En plein cOEur de Limeil-Brévannes, découvrez ce magnifique duplex rénové, offrant un espace de vie moderne sur deux niveaux. Construit en 2014, cet appartement de type duplex saura séduire les amateurs de confort et de calme, au pied du futur téléphérique qui permettra de rejoindre la station pointe du lac (M8) et Villeneuve saint-Georges (RER D).
Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse desservant un séjour spacieux et lumineux avec vue sur la terrasse, suivi de l'espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Cet espace convivial est idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
À l'étage, vous découvrirez des espaces de rangements, deux chambre et une salle de bain moderne parfaite pour accueillir parents, enfants ou invités.
Une terrasse ensoleillée vient compléter ce bien d'exception, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en toute tranquillité dans une résidence arborée.
Les prestations sont de qualité : câble TV, fibre optique, chauffage individuel, ascenseur, et espaces de rangement.
La résidence sécurisée propose un accès par digicode et interphone, garantissant votre sérénité au quotidien. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative pour votre confort.
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique non seulement à proximité des commerces, écoles, transport en commun et espaces verts comme le parc de la plage bleue et le lac de créteil, mais également du futur téléphérique opérationnel en fin d'année.
Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un duplex d'exception à Limeil-Brévannes.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Coup de coeur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-Mathieu Claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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ANDRÉ-MATHIEU CLAVEAU - IAD

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