Superimmo
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Vente appartement 296 800 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Denis (93200, 93210) - La Plaine-Saint-Denis

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  • 4 787 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
ERA Agence Immobiliere Du Stade

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Description

Découvrez ce rare rez-de-chaussée de 62 m² idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du RER B La Plaine ? Stade de France, offrant un cadre de vie unique grâce à son jardin privé de 200 m² avec terrasse.
Un extérieur d'exception
Véritable atout de ce bien : un immense jardin arboré, parfaitement orienté plein ouest, baigné de soleil tout l'après-midi. Un espace rare dans le secteur, qui vous permettra de recevoir, jardiner, installer un coin détente, ou créer une véritable extension de vie extérieure.
La terrasse permet des repas en plein air et complète idéalement cet espace privilégié.
Le logement
L'appartement offre une surface de 62 m² comprenant :
Un séjour lumineux grâce à son exposition ouest
Une cuisine (fermée ou ouverte selon vos envies)
Deux chambres de belles dimensions
Une salle de bain
Des rangements
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : possibilité de repenser les volumes, d'ouvrir la cuisine, ou de créer un véritable cocon moderne avec un accès direct sur le jardin.
Pour investisseurs ou résidence principale
Idéal pour :
Un investissement locatif dans un secteur très recherché
Une résidence principale avec un extérieur introuvable à la Plaine
Un jeune couple, une famille ou un pied-à-terre
Localisation
À proximité immédiate :
RER B à 5 minutes
Commerces, écoles, parcs
Futurs projets d'aménagement du quartier
Un bien rare, avec un potentiel exceptionnel, qui deviendra un véritable havre de paix après quelques travaux.
À visiter rapidement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 10977__1063070 - Réf Superimmo : ANVX100OLX
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Caractérisques
Prix de vente : 296 800 €Prix au m² : 4 787 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 976 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 279 882 €. Barème d’honoraires : voir le barème

62 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Parking
Copropriété de 120 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2025.

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Siren : 921136107 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2020 000 044 192
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