Vente appartement 347 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Colle-sur-Loup (06480)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: Voici un 3 pièces au charme authentique, situé en bas de villa et offrant la douceur d’une vraie vie de village tout en retrouvant l'esprit chaleureux d'une petite maison !
Le parfait compromis pour ce charmant 3 pièces, atypique, de 62,25 m², en plein cOEur du village de La Colle-sur-Loup puisqu'il propose un lieu de vie chaleureux pour celles et ceux qui cherchent un environnement pratique, vivant et entièrement accessible à pied ! (commerces, écoles, jardin d'enfants, bars et restaurants...)
Le bien profite d'un espace extérieur privilégié, un jardin privatif de 63 m², exposé plein SUD et agrémenté d’un cabanon maçonné (utilisé comme cave/garage à vélos, mais adapté pour en faire une petite cuisine d’été par exemple ou un bar accueillant).
Un espace cellier/buanderie complète l’extérieur, offrant un confort supplémentaire très appréciable au fond du jardin.
Pas de syndic ! Pas de charges ! Ce bien répondra donc à tous types de projets : Résidence principale à moindre frais, résidence secondaire, investissement locatif !....
L'intérieur est plein de cachet et séduit par son ambiance cosy grâce à ses poutres et ses pierres apparentes.
Il est aujourd'hui composé d'un salon, une salle à manger avec cuisine US équipée, une salle de bains avec baignoire ET douche, un WC indépendant et 2 chambres !
Ses atouts :
- La localisation indéniablement, en plein cOEur du village, à 50m de la crèche et écoles maternelle, primaire, à quelques pas du collège... / à 100m de l'axe principal Rue Clémenceau proposant: pharmacie, banque, Poste, bars et restaurants... / À pieds des espaces sportifs : Stade Marcel Laurent, courts de tennis, piscine municipale, jardin d'enfants... / À 5 min du Leclerc de La Colle-sur-Loup, de Polygone Riviera (Shopping Promenade) et à 20min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et de Nice !
- Pas de syndic de copropriété, donc aucune charge,
- Exposition plein sud, lumineux pour un rez-de-jardin,
- L'espace extérieur ensoleillé !
- AUCUN SOUCI de stationnement ! Plusieurs parkings gratuits toute l'année aux abords de la maison... à l'avant et à l'arrière devant l'école !
- Taxe foncière 500/an.
Point d'attention :
- Murs en pierre épais mais fenêtres en simple vitrage.
Visites et informations 7j/7 !
Plus de photos sur simple demande !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

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