Vente appartement 240 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

iad France - Audrey Lacaze vous propose: À VENDRE – Appartement 3 pièces à Hyères (83) - SECTEUR CENTRE VILLE
L’appartement est idéalement situé : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports en commun, et à seulement 8 minutes en voiture de la gare routière de Hyères. Les PLAGES, notamment celle de l’Almanarre, se trouvent à seulement 10 minutes.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type T3 d’une superficie de 61,53 m² offre un cadre fonctionnel et confortable. TRAVERSANT et LUMINEUX, il a été entièrement repensé pour un confort optimal, SANS TRAVAUX à prévoir.
L’entrée dispose d’un grand placard intégré, idéal pour le rangement du quotidien. Le SEJOUR bénéficie d’une climatisation réversible, pour un confort thermique toute l’année. Il s’ouvre sur une CUISINE OUVERTE, entièrement NEUVE, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. L’ensemble donne accès à un BALCON, disposant d’un éclairage et d’une prise électrique. Un espace parfait pour un coin détente ou pour accueillir une plancha.
La partie nuit se compose de deux CHAMBRES avec placards intégrés, d’une salle d’eau moderne équipée d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées.
Une CAVE en sous-sol vient compléter ce bien. Un GARAGE boxé peut être acheter en supplément.
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le SUD.
La résidence est calme, à taille humaine, avec des charges raisonnables. Aucun travaux n’est à prévoir.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite.
Chers confrères, si vous avez le client, je suis ouverte au partage. N’hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lacaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 894020155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 871 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 072 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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AUDREY LACAZE - IAD

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