Vente appartement 167 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Ganges (34190)

iad France - Audrey Girard vous propose:
Dans une résidence de standing sécurisée à Ganges avec ascenseur, appartement lumineux de 62m2 situé au 1er étage offrant un espace de vie de 24m2 avec cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse orientée ouest sans vis à vis et un séjour.
Une chambre, deux salles d'eau et une buanderie complètent ce bien prêt à recevoir vos valises.
Le quartier est calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'hôpital et d'un cabinet dentaire.
Cet appartement moderne est situé dans une résidence comprenant 60 lots d'habitation. Il est bien entretenu, bénéficie d'une vue dégagée et dispose de nombreuses prestations haut de gamme telles que la fibre optique, un ascenseur, un accès PMR ,un chauffage individuel au gaz naturel et une climatisation réversible.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d‘une place de parking sécurisée en sous-sol, d’une autre place privative à l’intérieur de la résidence et d'une cave.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 266 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.67€ par mois (soit 992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 791128176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 2 694 € / m²
Charges prévisionnelles : 992 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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AUDREY GIRARD - IAD

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