Vente appartement 135 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Dammarie-les-Lys (77190)

iad France - Severine Pistritto vous propose: Visite guidée – Dammarie-les-Lys, votre futur cocon duplex ! Proche GARE de Melun ( RER D 25 min)
Imaginez-vous arriver dans une petite rue calme de Dammarie-les-Lys, à deux pas des commerces, des transports et de la forêt. Le bruit de la ville s’efface peu à peu… vous êtes ici dans un environnement paisible, verdoyant, où tout semble à portée de main.
En montant au 1er et dernier étage d’un petit immeuble, la porte s’ouvre sur un intérieur totalement rénové en 2018.
L’ambiance est douce, moderne et chaleureuse. Vous découvrez une pièce de vie lumineuse, où la cuisine aménagée s’ouvre sur le séjour : un espace convivial, parfait pour partager vos repas ou recevoir vos proches.
Sur ce même niveau, une pièce polyvalente attire votre attention — bureau, chambre d’appoint ou coin détente, à vous de lui donner sa fonction.
Une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
En empruntant l’escalier, vous découvrez une spacieuse chambre parentale d’environ 24 m² au sol, un véritable cocon sous les toits, où l’on s’imagine aisément se détendre après une longue journée.
Ce duplex de 46M² habitable 62m² au sol sans charge de copropriété réunit calme, confort et praticité ,un bien rare sur le secteur !
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il n’attend plus que ses nouveaux propriétaires.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Pistritto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527991624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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SEVERINE PISTRITTO - IAD

Siren : 527991624 - N° de carte professionnelle : CPI7702201800002802

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