Vente appartement 130 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cet appartement en duplex d'une surface Carrez de 61,21 m² avec pièce RDC pouvant être aménagée en chambre supplémentaire indépendante et espace extérieur partagé.
À Vichy, en cœur de ville dans le quartier République – Val d'Allier, à deux pas du marché couvert et au calme d'une rue arborée en sens unique, ce duplex en dernier étage offre un cadre privilégié au sein d'une petite copropriété de trois niveaux, sans ascenseur, comprenant seulement quatre lots principaux.
Situé aux deuxième et troisième étages, il développe une surface Loi Carrez de 61,21 m². Une partie de l'espace nuit se trouve ainsi sous 1,80 m de hauteur, offrant néanmoins un volume confortable et agréable.
L'entrée privative s'ouvre sur un escalier conduisant à une vaste pièce de vie d'environ 42 m² regroupant le séjour et l'emplacement prévu pour la future cuisine. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, la mezzanine pourra accueillir une suite parentale car avec salle de bains comprenant baignoire, vasque et second WC.
De nombreux travaux viennent d'être réalisés à la suite de l'épisode de grêle ayant touché la ville : toiture de la copropriété refaite avec isolation complète et renforcée dans l'appartement, volets roulants électriques, réfection des murs, plafonds et sols. La fenêtre de toit a été remplacée et équipée d'un volet électrique solaire, le ballon d'eau chaude est neuf . La cuisine reste à créer, toutes les arrivées et évacuations étant déjà prévues, ce qui laisse la liberté d'aménager l'espace selon ses goûts.
En complément, l'appartement dispose d'une pièce d'environ 15 m² avec anciens coins WC et douche, avec accès à une cour partagée entre trois lots. Cette pièce pourrait être aménagée en chambre indépendante. Cette cour, à l'abri des regards et très peu utilisée, comprend un espace de rangement privatif et pourrait aisément devenir un agréable lieu de détente après aménagement.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 euros par trimestre, soit environ 70 euros par mois, comprenant les charges générales et la production d'eau froide. Le chauffage est électrique. Le bien est actuellement classé E sur le plan énergétique, mais devrait être reclassé en D dans le cadre de la réforme actuellement prévue, ce qui le rendra conforme aux futures obligations de location.
Bien rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien copropriété, assurance, eau froide) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 595371 )

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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