Vente appartement 71 500 €

61,25 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Tulle (19000)

Hector - services immobiliers vous présente, à Tulle, à seulement quelques minutes à pied de la zone commerciale Citéa, venez découvrir ce duplex lumineux et chaleureux, situé dans une impasse calme, au sein d'une petite copropriété au syndic bénévole. D'une surface d'environ 61 m² Loi Carrez (pour 90 m² au sol), ce bien se distingue par son entrée indépendante via un escalier extérieur. Le premier niveau accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, une cuisine séparée et aménagée, une chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une mezzanine sous combles d'environ 26 m² au sol offre un espace polyvalent, idéal pour une chambre d'appoint, un bureau, un dressing ou un atelier. Des rangements sous combles sont déjà présents, optimisant l'espace. Le bien est en bon état général, avec des radiateurs électriques récents à inertie sèche. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, à l'exception de la salle d'eau et du vélux de la mezzanine. Côté pratique, l'appartement dispose d'une cave, d'un jardin collectif, ainsi que d'une place de stationnement dans un garage collectif fermé. Le logement est actuellement loué 550 euros par mois hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif. Offrant calme, luminosité et proximité immédiate des commodités, ce duplex combine confort et rentabilité, dans un environnement agréable. Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours).

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Prix de vente : 71 500 €	Prix au m² : 1 167 € / m²
Taxe foncière : 1 170 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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