Vente appartement 262 000 €

61,74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

INVESTISSEMENT LOCATIF
- Appartement T3 avec grande terrasse et box en sous-sol -
Résidence seniors à Toulouse (31)
Localisation : Toulouse (31) – Résidence Les Girandières
Type : Appartement T3
Résidence sécurisée et adaptée aux seniors
Grande terrasse de près de 13m²
Box en sous-sol inclus
Un investissement locatif idéal avec de nombreux avantages fiscaux !
Cet appartement T3, situé dans la résidence Les Girandières de Toulouse, représente une opportunité unique pour les investisseurs. Grâce au bail commercial en place, vous bénéficiez :
D'un loyer trimestriel garanti de 4030 €, assurant une rente stable.
D'un avantage fiscal sur la TVA, valable encore 4 ans.
Du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant l'amortissement du bien et une fiscalité optimisée.
Description du bien :
L'appartement offre un cadre de vie confortable et adapté aux besoins des seniors :
Un séjour lumineux avec espace cuisine équipée.
Deux chambres spacieuses.
Une salle d'eau adaptée avec WC.
Une grande terrasse de près de 13m², parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Un box en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée.
Un environnement sécurisé, au sein d'une résidence avec services dédiés aux seniors.
Informations financières :Loyer annuel garanti : 14 320 €
Charges de copropriété annuelles : 700 €
Taxe foncière : 1 485 €
Cet investissement est idéal pour sécuriser des revenus locatifs sans gestion, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
* images officielles de la résidence, photo de l'appartement concerné sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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