Vente appartement 309 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Hervé Brunel vous propose: EXLUSIVITÉ - Appartement 3 pièces 61m² avec grande terrasse au 4e étage avec ascenseur accessible PMR.
Cet appartement, construit en 2005, élégant et fonctionnel, est tout équipé.
Au 4e étage d'une résidence de bon standing sécurisée, ce T3, est situé dans un quartier calme et verdoyant de Tassin-la-Demi-Lune.
Le bien comprend un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, 2 chambres avec accès direct sur le balcon, une salle d'eau avec douche italienne et un WC.
Les espaces extérieurs orientés sud-est avec une vue à 180° sont parfaits pour profiter de moments de détente en plein air.
Le T3 bénéficie de la fibre optique, d'un système de chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs pour une parfaite maitrise de vos consommations d'énergie.
Volets roulants électriques , sols en parquet dans tout l'appartement également (hors WC et SDE).
Garage Double en sous sol disponible en sus au prix de 24 000€.
Idéalement situé, cet appartement vous offre un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement rénové, moderne et confortable à Tassin-la-Demi-Lune.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 5 066 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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HERVÉ BRUNEL - IAD

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