Vente appartement 299 000 €

61,29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

BIEN DE PRESTIGE - Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente, au cœur de Strasbourg, dans le très recherché quartier de l'Observatoire, un bien rare et hors normes vous attend.
Ce superbe loft à l’esprit industriel, situé boulevard Leblois, occupe une place de choix dans un petit immeuble confidentiel composé de seulement deux logements. Niché en retrait de la rue, à l’abri des regards et du tumulte urbain, il offre un écrin de calme et de design dans un cadre urbain privilégié.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, hauteur sous plafond saisissante, matériaux bruts mêlés à des finitions ultra soignées. Mélange de matériaux chaud et froid, acier apparent, grandes fenêtres, parquet massif et lignes épurées se conjuguent dans une harmonie parfaite entre esthétique industrielle et élégance contemporaine. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, révélant chaque détail avec intensité.
L’agencement intérieur a été pensé avec une grande précision. L’espace de réception s’ouvre sur un salon généreux et une cuisine haut de gamme ouverte, à la fois fonctionnelle et sculpturale. La chambre, à l'étage, est pensée pour le confort et la tranquillité. La salle de bain se distingue par son style affirmé, dotée d’une grande douche à l’italienne et de matériaux nobles choisis avec soin.
Ce loft n’est pas qu’un logement : c’est un lieu de vie unique de 61,29m2 au sol (58,69m2 loi Carrez), une pièce d’architecture à part entière, conçue pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie singulier, stylé, rare. Un bien de taille modeste que l’on ne trouve qu’exceptionnellement sur le marché strasbourgeois, et encore moins dans ce secteur précis.
La situation est tout simplement idéale. Le bien se situe à deux pas de l’Esplanade, à proximité immédiate de l’EM Strasbourg, de l’université, du Parc de la Citadelle et de toutes les commodités qu’offre ce quartier vivant et verdoyant. Restaurants, épiceries fines, commerces de quartier, écoles et transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied. Les lignes de tramway C, E et F permettent de rejoindre rapidement le centre-ville historique, la gare ou encore les institutions européennes. L’accès aux axes routiers est tout aussi aisé, renforçant l’attractivité stratégique de ce bien.
Tout autour, le quartier conjugue esprit résidentiel et vie étudiante, calme et dynamisme, ville et nature.
Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante, sensible à l’architecture, à la qualité des prestations et à la rareté. Idéal comme résidence principale pour un couple ou une personne seule, il conviendra également parfaitement à une profession libérale ou à un amateur de lieux atypiques, à la recherche d’un pied-à-terre à Strasbourg, entre capitale européenne et cité historique.
Dans un marché où les biens de ce type sont rarissimes, ce loft se positionne clairement comme un produit de collection. Il séduira les esthètes, les créatifs, les entrepreneurs ou les amoureux d’un art de vivre singulier et raffiné.
La copropriété est en cours de création. Le chauffage est individuel éléctrique, les fenêtres en double vitrage.
Un bien à visiter sans plus tard en nous appelant au 06.37.50.79.40.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 4 878 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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