Vente appartement 239 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)

L'AGENCE VALLEE IMMOBILIER vous propose :
En EXCLUSIVITE :
Au coeur du domaine du golf de Saint Germain Lès Corbeil, résidence sécurisée avec gardien.
Au deuxième et dernier étage, appartement 3 pièces de 61 m² loi carrez avec belle terrasse, cave et place de stationnement en sous-sol et place de stationnement extérieur. Situé au Domaine du Golf à St Germain Lès Corbeil, dans une résidence de standing et sécurisée, comprenant :
-Une grande entrée avec placard, cuisine indépendante, séjour - salle à manger avec accès à la terrasse couverte de 10 m² sans aucun vis à vis, deux chambres avec placard, une salle de bains, WC indépendant.
- Les combles sont aménageables, ils ont déjà été racheté à la copropriété par le vendeur, ils représentent une surface de 20,90 m² habitables et d'environ 60 m² au sol.
- Une place de parking en sous sol (boxable)
- Une cave
- Un emplacement de parking extérieur
Résidence sécurisée : Gardien à l'entrée de la résidence, digicode pour rentrer dans le bâtiment.
Appartement a fort potentiel pour créer un duplex et agrandir considérablement la superficie !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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