Superimmo
9

Vente appartement 290 000 €
61,62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)

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  • 4 706 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 1 balcon (7 m²)
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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Description

Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Libre Immédiatement
Découvrez ce superbe appartement T3 de 61,62 m², niché au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. Situé à proximité du plateau de Saint-Rambert, à la frontière de Lyon 9, il allie modernité et confort.
Vous pourrez apprécier un salon spacieux ouvrant sur une loggia de 7 m². Cette disposition vous garanti un espace de vie en extérieur par temps de pluie comme par jour ensoleillés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Ces 3 espaces cumulent une surface de 38,5 m².
Les deux chambres dont une dispose d'une ouverture sur la loggia, offrent des espaces de vie intimistes et lumineux.
Cet appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC indépendant.
ANNEXE :
Un grand garage en sous-sol sécurisé (en sus) pour stationner la voiture et aménager un espace de rangement.
LES + :
- Climatisation réversible
- Faibles charges de copropriété ( 122€/mois)
LOCALISATION :
Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 10 minutes, accédez à une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. Pour vos déplacements, la ligne de métro D (arrêt gare de Vaise) est accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!
Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 24/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA17309-NOVEA-NS - Réf Superimmo : ANVXZQNJ8
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 €Prix au m² : 4 706 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 464 € / an

Barème d’honoraires : voir le barème

61,62 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
2 Garages1 balcon (7 m²)
Année de construction : 2017Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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Siren : 902615194 - N° de carte professionnelle : CPI69012021000000167
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