Vente appartement 262 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

L'Agence GAMET IMMOBILIER a sélectionné pour vous ce superbe appartement T3 de standing dans le quartier recherché SAINTE THERESE à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, des écoles et des commerces. Localisation privilégiée : à seulement 1 minute des arrêts de bus et 5 minutes du métro. A proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École élémentaire publique Albert de Mun, l'École maternelle publique Quineleu, ainsi que le Collège Les Ormeaux et le Collège privé Saint-Hélier. Profitez également des espaces verts et des commodités à proximité. L'appartement, entièrement rénové en 2021, propose de belles prestations et une luminosité impressionnante grâce à son exposition SUD. Il se compose d'une entrée avec rangements, un séjour salon confortable avec parquet massif, moulures, verrière, une chambre parentale, une chambre / bureau, une cuisine aménagée et équipée avec loggia, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. L'état général de l'appartement est excellent, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Le bâtiment, construit en 1960, est bien entretenu et dispose d'un assainissement tout à l'égout. Pour votre confort, cet appartement est vendu avec un garage double et une cave. Réservez votre visite auprès de Laurent GAMET, votre agent immobilier à Rennes au 07.65.25.67.15 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 103 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1212 euros.

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Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 4 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212 € / an	Taxe foncière : 1 222 €

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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