Vente appartement 141 750 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Perpignan (66000)

PERPIGNAN – Secteur Clemenceau
Charmant T2 traversant – 61,12 m² – 1er étage
Prix de vente : 141 750 €
Idéalement situé dans le secteur Clemenceau, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports, ainsi que des lieux culturels emblématiques tels que le Théâtre de l'Archipel et le Cinéma MégaCastillet, cet appartement lumineux et traversant offre un cadre de vie agréable et recherché.
Description du bien :
Au 1er étage d'un immeuble comprenant 6 lots (sans ascenseur), cet ancien T3 transformé en vaste T2 de 61 m² propose :
Un séjour spacieux de 32,2 m², très lumineux, avec superbes carreaux de ciment d'origine,
un joli claustra assurant une séparation élégante entre le salon et la salle à manger,
Une chambre confortable de 10,5 m² avec placard intégré,
Une cuisine indépendante de 8 m², entièrement rénovée, avec arrière-cuisine servant de buanderie et de rangement,
Une grande salle d'eau moderne avec WC suspendu,
Un long balcon agréable pour profiter des beaux jours,
Un box privatif de 3,5 m² situé dans la cour de l'immeuble, idéal pour vélos et rangement.
Il est également possible de retransformer cet appartement en T3 avec deux chambres séparées.
Prestations :
Climatisation gainable réversible,
Double vitrage thermique et phonique,
Chauffage individuel électrique,
Eau chaude par ballon électrique,
Faibles charges de copropriété : 720 €/an,
Taxe foncière : 1 075 €,
Copropriété de 6 lots – Pas de procédure déclarée.
Localisation :
Un secteur très recherché, à deux pas du Théâtre de l'Archipel, du Cinéma MégaCastillet, des commerces, des restaurants et des transports.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie perpignanaise, entre dynamisme urbain et confort de quartier.
Les + :
Appartement traversant et lumineux,
Cuisine rénovée,
Carreaux de ciment d'origine,
Joli claustra entre salon et salle à manger,
Long balcon,
Box privatif,
Double vitrage thermique et phonique,
Possibilité de recréer une 2ᵉ chambre,
Idéal premier achat ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 125 003 - Greffe de PERPIGNAN) Jean-Claude GAMBA Entrepreneur Individuel 07 79 59 27 19 - Réf.928216

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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JEAN-CLAUDE GAMBA - CAPIFRANCE

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