Vente appartement 89 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Appartement T3/4 – Garage – Proche centre – Nîmes
Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement traversant et lumineux de 61 m², au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, offre une belle opportunité pour une résidence principale.
Configuration optimisée :
Un hall d'entrée,
3 chambres ou 2 chambres + bureau ou dressing,
Salon lumineux pour des moments conviviaux,
Cuisine séparée et semi-ouverte,
Salle d'eau,
Garage fermé (rare sur le secteur) + cave privative.
Les + :
Emplacement stratégique : commerces, écoles, bus à proximité
Centre-ville et gare accessibles à pied
Petit immeuble calme, copropriété de 40 lots
Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols + peinture), mais gros potentiel à la revente.
Possibilité de rajouter une climatisation
A très vite pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 693€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.929337

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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PHILIPPE MARROT - CAPIFRANCE

41 avis clients

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