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Vente appartement 229 000 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06200)

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  • 3 754 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
Nathalie Bellity - iad

Nathalie Bellity - iad

11 avis
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Description

iad France - Nathalie Bellity vous propose: Nice bas Madeleine (secteur Magnan) – 3 pièces de 61 m²
Idéal investisseurs - Dans le bas de la Madeleine, à deux pas de Magnan, des commerces et du tramway, je vous propose ce 3 pièces de 61 m² aux volumes fonctionnels et faciles à vivre.
Ce bien peut être acquis loué, ou vendu libre si vous souhaitez l’occuper.
Il est actuellement loué 1 395 €/mois par des locataires sérieux, offrant un rendement d’environ 6 % après déduction des charges, ce qui reste très intéressant pour Nice.
Il allie confort, emplacement et rentabilité.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour agréable, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Les surfaces sont pratiques et adaptées à différents projets.
Un stationnement privatif peut également être acquis en supplément (20 000 €) ou loué pour environ 100 €/mois, un atout rare dans le secteur.
Vous souhaitez le découvrir ?
Contactez-moi et je vous organise une visite rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1900528 - Réf Superimmo : ANVX1000N1
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 €Prix au m² : 3 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

61 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 ParkingCopropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
253 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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