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Description

Marylène DELARUE vous propose ce bien :
Envie d'un appartement alliant calme, luminosité et praticité ? Découvrez ce charmant T3 à Mérignac, avec sa place de parking, parfait pour un premier achat ou un investissement malin. Profitez d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Les points forts :
- Séjour lumineux avec balcon : un espace convivial pour vos moments détente ou repas en extérieur.
- Cuisine équipée et fonctionnelle : plaques, four, rangements optimisés, prête à l'emploi.
- Confort moderne : double vitrage, chauffage électrique performant, interphone.
- Emplacement idéal : proche bus, commerces, centre commercial et aéroport – la ville à portée de main tout en restant au calme.
Un agencement pratique avec 2 chambres confortables, un séjour ouvert sur le balcon, une salle d'eau, et rangements astucieux. Un appartement prêt à vivre : aucun travaux à prévoir !
La localisation : dans une commune dynamique de la métropole bordelaise, avec un accès facile à Bordeaux et à ses pôles d'activité. Quartier calme, vie urbaine, tout à portée de main. Un emplacement stratégique pour habiter ou investir.
Visite et dossier complet sur demande - une opportunité à saisir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : MB0985666752 - Réf Superimmo : ANVXZTDHG
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Caractérisques
Prix de vente : 234 000 €Prix au m² : 3 836 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

61 m² - 3 pièces - 2 chambresBalcon
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eauFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
73 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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