Vente appartement 263 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

Mennecy (91540)

iad France - Gabriel Rocha vous propose: Ce magnifique appartement T3 de 61,47 m2 avec un jardin de 92,74 m2, situé au sein d'une résidence calme et entièrement sécurisée à Mennecy.
Il s'ouvre sur une entrée qui dessert un vaste séjour-cuisine avec un accès direct au jardin de 92,74 m2 idéal pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement est éligible à la fibre optique pour une connexion haut débit optimale.
Les Atouts
Extérieur exceptionnel : Profitez d'un jardin de 92,74 m2 .
Stationnement : Deux places de parking privées l'une en extérieur et l'autre en sous-sol .
Résidence : Fermée et paisible, garantissant un cadre de vie serein.
Localisation Idéale
Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique, à deux pas de la gare (accès RER) et à moins de 5 minutes de l'accès A6.
Toutes les commodités essentielles sont accessibles immédiatement : supermarché, établissements scolaires (collèges, lycées), boulangeries, etc.
Cet appartement répondra parfaitement aux besoins d'une famille cherchant confort et accessibilité.
N'hésitez plus ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et saisir cette opportunité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 837612902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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GABRIEL ROCHA - IAD

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