Vente appartement 420 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

T3 avec Vue et refait à neuf (Classe : B)
LIMITROPHE LYON 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce T3 de 61 m² en Loi Carrez avec de très belles prestations.
Belle maison du XVIIIe siècle ayant fait l'objet d'un projet complet de réhabilitation.
Les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.
Cet appartement se compose d'une pièce de vie de 29 m² avec belle hauteur sous plafond et vue dégagée sur les Quais, parquet de qualité ainsi qu'un soubassement en bois avec de jolies moulures décoratives, fenêtres en double vitrage avec isolation renforcée, une cuisine moderne et semi-équipée (plan de travail, plaque cuisson...) et emplacement pour une machine à laver, grand placard/rangement, 2 belles chambres respectivement de 9.5 m² et 13 m² (chacune avec son placard/penderie), 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et équipée d'un système de VMC électrique, 1 WC suspendu.
À noter : travaux avec garantie décennale en cours de validité.
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.
La production d'eau chaude est électrique individuelle.
=> Faibles charges de copropriété inclus entretien et bon fonctionnement des équipements.
=> Proximité de toutes commodités et accès transports en communs
• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !
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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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