Vente appartement 175 500 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Léguevin (31490)

iad France - Wilhem Pipe vous propose:
À vendre – Appartement T3 avec terrasse et double stationnement – 175 500 € – Léguevin (31490)
Situé à Léguevin, au sein d’une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, d’une superficie de 61,31 m², offrant un cadre de vie calme et agréable.
Des prestations confortables et fonctionnelles
•Entrée équipée d’un grand placard intégré
•Salon/séjour lumineux, doté d’un volet roulant électrique, ouvrant sur une spacieuse terrasse sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours
•Cuisine attenante (à aménager selon vos envies)
•Deux chambres confortables avec rangements possibles
•Salle de bains moderne et WC indépendant
•Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation
•Menuiseries PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique
•Appartement adapté PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
Atouts supplémentaires
•Exposition plein sud pour une luminosité optimale
•Deux places de parking privatives : une en sous-sol sécurisé et une en extérieur
•Local à vélos fermé au sein de la résidence
Localisation idéale
•À 2 minutes du centre-ville de Léguevin, de ses commerces et commodités
•École et crèche accessibles à pied
•Transports en commun à seulement 2 minutes de la résidence
•Environnement calme tout en étant proche des axes principaux
Informations pratiques
•Surface : 61,31 m²
•Terrasse : grande, sans vis-à-vis
•DPE : Classe C
•Prix de vente : 175 500 €
Cet appartement est idéal pour une première acquisition, un couple, une famille ou encore pour un investissement locatif.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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WILHEM PIPE - IAD

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