Vente appartement 495 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Ciotat (13600)

MAGNIFIQUE T3 VUE MER LA CIOTAT
En exclusivité, très bel appartement de type 3 avec belle vue mer, au 1er étage dans une superbe résidence récente de grand standing comprenant seulement 15 logements.
Il est situé dans un des quartiers les plus prisés de la ville, Fontsainte, à 800 mètres des commerces de proximité et de la mer.
L'appartement de 61m² est composé d'un séjour-cuisine équipée de 33m² avec cellier attenant, de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau. La distribution est très efficace car elle offre de beaux volumes sans aucune perte de place et de très nombreux rangements.
La pièce de vie est baignée de lumière et donne accès à une terrasse couverte plein Sud de 26m².
Que ce soit à l'extérieur ou bien à l'intérieur, la vue mer offre un fabuleux spectacle.
Une grande piscine collective (seuls 9 logements y ont accès) est également à disposition des copropriétaires.
Le lot est complété par 3 places de parking privatives.
Vous serez séduits par le calme, la vue et le charme de la pierre apparente visible sur la façade, les prestations de qualité (résidence doublement sécurisée, climatisation réversible, très bon DPE).
BIEN D'UNE RARE QUALITÉ, COUP DE COEUR ASSURÉ !!
Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Charges: 400€ / trimestre
Pas de procédure dans la copropriété
DPE :B (109kWh/m²/an) et GES : A (3 KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 580 € et 840€ base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 8 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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