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Vente appartement 295 000 €
61,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Genas (69740)
61,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Genas (69740)
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- 4 797 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GENAS - Appartement T3 - 61,50m2 Hab - Jardin 137m2 - Garage - Parking - Norme PMR
L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 61,50m² idéalement situé en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin privatif de 137 m² - une véritable pépite rare sur le marché !
🏡 Description du bien
Ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte et moderne, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées aux normes handicapés pour un maximum de praticité.
🌟 Les atouts majeurs
- Jardin privatif exceptionnel de 137m² - parfait pour vos moments de détente, barbecues en famille ou espace de jeux sécurisé pour les enfants.
- Garage fermé et communiquant avec l'appartement de 15m² avec place de stationnement privative.
- Rez-de-chaussée soit un accès de plain-pied, idéal pour tous les âges
- Chauffage individuel au gaz de ville qui procure un confort optimal et économies d'énergie toute l'année.
📍 Emplacement privilégié
Rue Jacquard à Genas - Commune prisée aux portes de Lyon.
Proximité immédiate :
- Écoles et commerces à deux pas.
- Parcs et espaces verts pour vos loisirs.
- Transports en commun : bus TCL connectant Lyon, station tramway T3 à 8 minutes.
- Axes routiers principaux facilement accessibles.
🎯 Idéal pour :
- Familles recherchant un cadre de vie paisible avec espace extérieur sécurisé.
- Jeunes actifs souhaitant allier confort et praticité avec accès rapide à Lyon.
- Investisseurs dans un secteur résidentiel en développement.
💫 Pourquoi ce bien est exceptionnel
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce T3 offre le rare privilège d'un jardin privatif de 137m² en rez-de-chaussée - une opportunité unique sur Genas où les biens avec espaces extérieurs se vendent rapidement.
🔑 Contactez rapidement Alexandre Dutel - Immo 5k By Efficity pour organiser votre visite exclusive ! Tél.0687809997
Publiée le 16/08/2025 -
maj le 19/09/2025 -
Réf. agence : 00338 - Réf Superimmo : ANVXZAKEE
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 4 797 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 670 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 61,5 m² (carrez : 61) - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-jardin |
| Année de construction : 2012 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 350 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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Siren : 829077775 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2017 000 018 847
06 87 80 99 97
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