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Vente appartement 120 000 €
61 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Dreux (28100)
61 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Dreux (28100)
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- 1 967 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Morgane Alexis vous propose: Appartement plein de charme en hyper centre de Dreux !
Idéalement situé en hyper centre-ville, tout en profitant du calme d’une rue à sens unique, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, avec commerces, écoles et gare accessibles à pied.
Avec 86 m² de surface utile (60,74 m² Loi Carrez), il se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Le charme opère grâce aux poutres apparentes et à la hauteur sous plafond, qui donnent à ce logement une atmosphère unique et chaleureuse.
Situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété à taille humaine de six appartements seulement, la résidence offre également une cour, une cave et un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sérénité.
Opportunité investisseur ou primo-accédant : l’appartement est vendu libre, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif avec un loyer possible de 750 € CC, soit une rentabilité brute de 6,94 % avec frais de notaire inclus.
++ Ses atouts ++ : centre ville de Dreux, Vélux neufs, chauffage individuel au gaz de ville, fibre optique, place de stationnement sécurisée.
Avis aux confrères : je pratique l'interagence, contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.67€ par mois (soit 2096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Alexis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 951113935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/10/2025 -
Réf. agence : 1872202 - Réf Superimmo : ANVXZQ7F1
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| Prix de vente : 120 000 € | Prix au m² : 1 967 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 096 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 61 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| 1 Parking | Cave |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Copropriété de 13 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2024.
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