Vente appartement 280 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

Doussard (74210)

iad France - Aude BARBET vous propose: DOUSSARD : Appartement 3 pièces DERNIER ETAGE - SANS VIS À VIS - LUMINEUX - Succombez pour cet appartement lumineux de 61m2 situé au premier et dernier étage, offrant un grand calme. Ce bien rare se compose d'une très belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine équipée ouverte, de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bain spacieuse avec placard, WC séparé et d'une entrée avec grand placard. Il jouit d'une orientation SUD.
Cet appartement se situe dans une petite copropriété très calme, syndic bénévole : faibles charges ( 235€/an)
En annexes : un cellier de 8m2, un local à vélo commun et deux places de parking.
Idéal famille : quartier très familial où les enfants jouent ensemble après l'école. Les parents peuvent être rassurés et profiter de cette ambiance.
Idéal investisseur : quartier calme et proche du lac, rivière, montagne
Fibre optique, double vitrage. Proche de la piste cyclable et du lac, 1,5km de toutes les commodités.
Visite 7/7
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.58€ par mois (soit 235 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 4 590 € / m²
Charges prévisionnelles : 235 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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AUDE BARBET - IAD

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