Vente appartement 258 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

Maison T3 EN REZ DE JARDIN - Entièrement rénovée et proche commodités
Résidence sécurisée et paisible à Castelnau-le-Lez (limite La Pompignane)
Une opportunité rare dans un cadre de vie privilégié au sein de la résidence prisée Les Villages d’Or, à la lisière de La Pompignane, ce charmant appartement esprit "maison" T3 de plain-pied de 60 m² avec jardin privatif de plus de 50 m² et stationnement attitré offre un cadre de vie serein, sécurisé dans une résidence parfaitement entretenue.
Un cocon entièrement rénové en 2024 avec des matériaux haut de gamme
Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme.
La rénovation complète de ce logement (intervenue en juin 2024) réalisée avec soin, met en valeur des prestations de qualité :
• Véranda isolée, chauffée et climatisée, idéale pour profiter de l’espace toute l’année, été comme hiver.
• Séjour lumineux de 21 m² avec cuisine américaine moderne, équipée d’un électroménager de marques reconnues (four et micro-ondes Brandt, plaques induction Schneider, hotte Electrolux).
• Deux chambres (11 m² et 10 m²), toutes deux dotées de portes à galandage et placards aménagés.
• Salle de bain élégante avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et double vasque.
• WC suspendu indépendant, stores électriques, variateurs de lumière dans chaque pièce.
• Jardin arboré et fonctionnel avec 3 prises électriques et 3 points d’eau, parfait pour les moments de détente ou les repas en extérieur.
🔧 Travaux et équipements récents :
• Menuiseries et huisseries neuves
• Isolation phonique et thermique renforcée (placostyle)
• Sols en carrelage et parquet
• Électricité refaite à neuf avec tableau moderne
• Cuisine et salle de bain entièrement repensées
• Chauffe-eau extra plat Thermor
• 4 splits Mitsubishi pour un confort thermique optimal
• Terrasse refaite, gazon synthétique posé, clôture et portail remplacés
Un environnement calme, sécurisé et bienveillant
La résidence, construite dans les années 2000, se distingue par son calme absolu, sa sécurité renforcée et la présence permanente de deux salariés à demeure : une concierge et un jardinier, garants d’un cadre de vie soigné et serein au quotidien.
Commodités à pied :
À moins de 5 minutes : Super U, Lidl, boulangerie, boucherie, bureau de poste, écoles, deux parcs, arrêt de bus… Un quotidien facilité, sans compromis.
L’avis du professionnel :
Un bien rare, idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé. Vous serez séduit par la qualité des finitions, la distribution optimisée, la luminosité naturelle et le cadre de vie paisible qu’offre cette maison.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.

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Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 4 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 436 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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PIERRE ET PATRIMOINE

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