Vente appartement 279 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06150)

iad France - Romain Calibre vous propose: Cannes La Bocca Superbe Duplex 3 Pièces à 30 secondes de la plage a pieds
Situé dans une rue piétonne, à seulement quelques pas de la mer, ce superbe duplex de 61 m² Loi Carrez conjugue confort moderne, luminosité et emplacement privilégié.
Idéalement placé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété fermée et sécurisée, il offre un cadre de vie serein et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre de Cannes.
Des espaces raffinés et fonctionnels
•Séjour baigné de lumière, avec cuisine américaine élégamment équipée, prolongé par une agréable terrasse
•Deux chambres avec dressing, dont une suite parentale à l’étage avec salle d’eau privative et buanderie
•Deux salles de douche contemporaines, chacune avec WC
•Prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique
Possibilité de vente meublée, pour une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main.
Stationnement privatif
Un garage fermé de 14 m² est proposé en supplément (25 000 €).
Les atouts exclusifs
•Emplacement rare et recherché : plage accessible en 30 secondes à pied
•Rue piétonne, aucune nuisance de circulation
•Petite copropriété sécurisée, charges modérées (97 €/mois)
•Aucun travaux à prévoir
•Possibilité de vente entièrement meublé
Un investissement stratégique
Cannes, ville de congrès et de festivals internationaux (MIPIM, Festival du Film, Lions, Tax Free…), bénéficie d’une demande locative saisonnière exceptionnelle.
Ce duplex constitue ainsi un investissement idéal : pied-à-terre de charme ou bien à forte rentabilité locative.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Calibre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 888779766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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ROMAIN CALIBRE - IAD

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