Vente appartement 249 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

Sur Bordeaux Bacalan Bassin à Flots, appartement T3 Duplex avec Grande Terrasse végétalisée et ensoleillée. Idéalement situé à deux pas du tram B 'Les Hangars', cet appartement de 62 m², construit en 2016, vous séduira par son calme et ses belles terrasses de 12 m². et 35 m². En rez-de chausséé, vous découvrirez une entrée avec rangements, le séjour et sa cuisine aménagée ouverte, donnant sur une terrasse bois de 12 m², une salle d'eau et son wc. L'étage est desservi par 2 chambres avec placard, dont une sur un balcon, une salle d'eau et son wc. Vous serez séduits par son accès extérieur avec cellier et sa belle terrasse végétalisée de 35 m². Pour compléter ce bien, vous avez à disposition un cellier supplémentaire ou local vélo privatif accolé à l'appartement, une place de paking sécurisée et couverte. Eau froide, eau chaude et chauffage inclus. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 242 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2124 euros.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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AJP IMMOBILIER PESSAC

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