Vente appartement 210 000 €

60,39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry (74580)

EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements.
Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour de 16,39 m2 exposé Sud, et d'une cuisine séparée de 12,06 m2 à laquelle on accède directement par un petit espace privatif extérieur, exposé Est.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux grandes chambres de 11,83 et 12,45 m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition.
Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5,28% brut environ), de faibles charges de copropriété.
L’appartement est actuellement occupé avec un loyer HC de 1 100€ par mois et un bail en cours jusqu'au 31/01/2026. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 3 477 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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